Hur hög hyra kan jag ta ut när jag hyr ut min bostadsrätt i andra hand?

2016-11-08

Sedan 1 februari 2013 är det möjligt för ägare av bostadsrätter att ta ut en högre hyra än tidigare när bostaden hyrs ut i andra hand. Tidigare utgjorde hyran för en motsvarande hyresrätt referens för vilken hyra som var tillåten att ta ut. Regeländringen gör det möjligt att ta ut en hyra som motsvarar bostadsrättens kapital- och driftkostnader.

Kapitalkostnaden är kopplad till vad det typiskt sett kostar för en bostadsrättsinnehavare att ha sitt kapital uppbundet i bostadsrätten. Det spelar ingen roll om ägaren har belånat bostadsrätten och inte heller vilka räntekostnaderna i så fall är. Istället bestäms kapitalkostnaden utifrån en schablonränta som i dagsläget har fastslagits till 4% som utgångspunkt.

Driftkostnaden utgörs av kostnader för exempelvis, el, tv, internet och telefoni. Detta innebär att hyran som kan tas ut av en ägare till en bostadsrätt värderad till 2 000 000 kr med en månadsavgift på 4 000 kr och driftkostnader på 1 000 kr beräknas på följande sätt: (2 000 000 X 0,04)/12+4 000+1 000=11 667 kr/mån. Hyrs bostadsrätten dessutom ut möblerad har ägaren rätt att ta ut en skälig ersättning även för detta. Om bostadsrätten inte hyrs ut i sin helhet får en uppskattning ske av hur stor andel av bostaden som hyrs ut och hur stor del av driftkostnaderna denna andel ger upphov till för att beräkna hur hög hyra som är tillåten att ta ut.

Har du några frågor eller behöver hjälp vid uthyrning av en bostadsrätt i andra hand är du välkommen att kontakta våra advokater och jurister. Vi kan även hjälpa dig med andra hyresrättsliga frågor och företräda dig i Hyresnämnden.

Denna sidan använder cookies, genom att fortsätta godkänner du användandet av cookies. Läs mer om cookies och vår integritetspolicy